上周五下班前，北京市规自委网站挂出今年首批集中供地名单，18宗宅地被推向市场，其中4宗曾出现在此前预申请15宗用地中。
18宗地，中心城区朝阳区和丰台区各2宗、石景山3宗；平原新城范围内，通州副中心、亦庄新城、房山区各1宗，顺义区、昌平区各2宗，大兴区3宗；生态涵养区仅怀柔区1宗。
其中，三环区域1宗，四环区域4宗，五环区域10宗，六环外3宗。
18宗地总建设用地面积约83公顷，规划建筑规模达万平米。
本次挂牌出让竞买申请起始时间为年1月7日9：00时起，竞买申请截止时间为年2月15日15：00时止；挂牌竞价起始时间为年1月28日9：00时起，挂牌竞价截止时间为年2月16日（正月十六）15：00时止。
尽管距离上一次集中土拍仅2周时间就再次挂地，给人过于密集的感觉，但这毕竟是年第一次集中供地，各家房企是延续去年后两次集中土拍的躺平状态，还是重整旗鼓在新的一年撸起袖子大干一把，真的令人期待。
可以肯定的是，想拿地的房企，这个春节恐怕过不踏实了。
我们来看看这18宗地的详情，信息量较大，但满满的都是干货。
一、朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期-L04地块R2二类居住用地
1、项目位置：朝阳区王四营乡。东至大柳树河道、南至焦化厂北路、西至马房寺村东路、北至焦化厂六街。
2、地块规划：用地规模.平米，地上建筑规模平米，容积率2.5，控高45米，绿化率30%。
3、竞拍程序：挂牌出让起始价为39.2亿元，竞价阶梯为万元整，竞买保证金为7.85亿元。
设定土地合理上限价格43.12亿元，竞价触及上限，则转为在此价格基础上现场竞现房销售面积程序；起始面积为平米，如触及全部可出让居住建筑规模平米上限后，转为竞高标准商品住宅建设方案环节。
现房销售面积需按整栋销售。
4、起始楼面价—最高楼面价：4.26万—4.68万元/平米。
5、周边配套：地铁7号线焦化厂站。北京市十一学校朝阳实验学校。医院（规划）等。
6、周边价格：保利锦上、朝阳壹号、中绿东岳府均为约7.1万元/平米。
二、朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造土地开发项目30-L03-01地块R2二类居住用地、30-L03-03地块A62社区养老设施用地、30-L03-04地块A基础教育用地、30-L03-05地块U12供电用地（配建“保障性租赁住房”）
1、项目位置：朝阳区崔各庄乡。东至规划养老、托幼中小学合校、开闭站西边界，南至规划南皋路北红线，西至规划摩奇饮料厂东路东红线，北至规划南皋中街南红线。
2、地块规划：用地规模.平米，地上总建筑规模平米。其中住宅用地规模.平米，规划地上建筑规模平米，容积率2.5，控高60米，绿化率30%。
养老设施用地平米，配建平米；基础教育用地平米，配建幼儿园平米；供电用地平米，配建开闭站平米。
3、竞拍程序：挂牌出让起始价为37.8亿元，竞价阶梯为万元整，竞买保证金为7.6亿元。
须配建平米“保障性租赁住房”，并由北京市朝阳区保障性住房发展有限公司回购并持有，回购价格1元/平米，如可独立成栋，其配比的地下产权机动车停车位按元/平米的价格同步回购。
设定土地合理上限价格43.47亿元，竞价触及上限，则转为竞报“现房销售”面积程序；起始面积为平米，如触及可出让居住建筑规模平米上限，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
现房销售面积需按整栋销售。
4、起始楼面价—最高楼面价：4.09万—4.7万元/平米（综合楼面价）。
5、周边配套：陈经纶中学草场地分校、北京市八十中嘉源分校、天悦国际学校京西国际学校。医院、医院、医院等。草场地艺术园区，大望京公园、马里南公园、黑桥公园等。
6、周边价格：和光悦府、龙樾合玺8.8万元/平米，建发望京养云7.04万元/平米（20%政府共有产权）。
三、丰台区玉泉营街道纪家庙村JJM-地块R2二类居住用地、JJM-地块A33基础教育用地
1、项目位置：丰台区玉泉营街道纪家庙村。东至现状西郊冷库，南至万柳园小区，西至规划柳村路，北至规划绿地。
2、地块规划：用地规模平米，地上总建筑规模平米。其中在住宅建设用地平米，规划地上建筑规模8平米，容积率约2.8，控高80米，绿化率30%。
基础教育用地平米，配建幼儿园平米。
3、竞拍程序：挂牌出让起始价为54.4亿元，竞价阶梯为万元整，竞买保证金为10.9亿元。
设定土地合理上限价格57.12亿元，竞价触及上限，则转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序；预设份额为15%，触及上限份额则转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
4、起始楼面价—最高楼面价：6.63万—6.96万元/平米。
5、周边配套：地铁10号线纪家庙站。丰台纪家庙小学、丰台第五小学、北京市十二中等。医院、医院等。赋霖商厦、龙湖丽泽天街等。
6、周边价格：中国玺约12万元/平米，万泉寺首开建工项目指导售价11.2万元/平米。
四、丰台区卢沟桥街道大井新村三期土地一级开发-、-地块F81绿隔产业用地、R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”）
1、项目位置：丰台区卢沟桥街道大井村。东至规划绿地，南至规划绿地，西至青塔西路，北至现状武警住宅用地。
2、地块规划：用地规模平米，地上总建筑规模平米。其中住宅用地平米，规划地上建筑规模平米，容积率2.5，控高60米，绿化率30%。
绿隔用地平米，配建平米。
3、竞拍程序：挂牌出让起始价为26.3亿元，竞价阶梯为万元整，竞买保证金为5.3亿元。
须配建平米“保障性租赁住房”，并由北京保障房中心有限公司回购并持有，回购价格1元/平米，如可独立成栋，其配比的地下产权机动车停车位按元/平米的价格同步回购。
设定土地合理上限价格30.亿元，竞价触及上限，则转为现场竞报“现房销售”面积程序；起始面积为平米，上限为平米，触及上限则转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
现房销售面积需按整栋销售。
4、起始楼面价—最高楼面价：4.03万—4.64万元/平米。
5、周边配套：地铁14号线郭庄子站。长安新城小学、北京教育学院附属丰台实验学校、丰台二中（初中部）等。医院、医院等。翠微百货，天元公园等。
6、周边价格：首创天阅山河8.1万元/平米，远洋国誉万和城8.3万元/平米，万科紫台二手房约8万元/平米。
五、石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目-地块R2二类居住用地
1、项目位置：石景山区古城东南区。东至煤制气厂东路，南至料场路，西至古城路南延，北至鲁谷村路。
2、地块规划：用地规模.平米，地上建筑规模平米，容积率约2.8，控高60米，绿化率30%。
3、竞拍程序：挂牌出让起始价为22.7亿元，竞价阶梯为万元整，竞买保证金为4.6亿元。
设定土地合理上限价格23.亿元，竞价触及上限，则转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
4、起始楼面价—最高楼面价：4.95万—5.09万元/平米。
5、周边配套：地铁1号线古城站。北京京源学校小学部、古城二小、京源学校、古城中学、北方工业大学附中。医院京西院区。石景山万达广场，北京冬奥公园。
6、周边价格：中海天玺约7.4万元/平米，融创长安悦玺7.95万元/平米。
六、石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目-、地块R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”）
1、项目位置：石景山区古城东南区。东至煤制气厂东路，南至料场路，西至古城路南延，北至鲁谷村路。
2、地块规划：用地规模.平米，地上建筑规模平米，容积率约2.8，控高60米，绿化率30%。
3、竞拍程序：挂牌出让起始价为人民币32.1亿元，竞价阶梯为人民币万元整，竞买保证金为人民币6.5亿元。
须配建0平米“保障性租赁住房”，并由北京燕景保障性住房建设投资有限公司回购并持有，回购价格1元/平米，如可独立成栋，其配比的地下产权机动车停车位按元/平米的价格同步回购。
设定土地合理上限价格33.亿元，竞价触及上限，则转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
4、起始楼面价—最高楼面价：4.52万—4.76万元/平米。
5、周边配套：地铁1号线古城站。北京京源学校小学部、古城二小、京源学校、古城中学、北方工业大学附中。医院京西院区。石景山万达广场，北京冬奥公园。
6、周边价格：中海天玺约7.4万元/平米，融创长安悦玺7.95万元/平米。
七、石景山区刘娘府综合改造土地一级开发项目--1、-2、、-1地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A基础教育用地国有建设用地
1、项目位置：石景山区刘娘府地区。东至刘娘府东街，南至——2地块，西至金顶北路，北至—地块。
2、地块规划：用地规模.平米，地上总建筑规模平米。其中住宅建设用地.平米，规划地上建筑规模平米，容积率约1.1，控高18米，绿化率30%。
综合性商业金融用地.平米，规划地上建筑规模平米；基础教育用地平米，规划建筑规模平米。
3、竞拍程序：挂牌出让起始价为37.7亿元，竞价阶梯为1万元整，竞买保证金为7.6亿元。
设定土地合理上限价格41.47亿元，竞价触及上限，则转为现场竞报“现房销售”面积程序；起始面积为平米，上限为平米，触及上限则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
现房销售面积需按整栋销售。
4、起始楼面价—最高楼面价：4.02万—4.42万元/平米。
5、周边配套：地铁6号线杨庄站。苹果园二小、海特花园小学、北京九中等。医院、医院、医院等。喜隆多新国际购物中心，京西大悦城（在建）。法海寺公园、八大处公园等。
6、周边价格：远洋源山春秋9.9万元/平米。
八、北京城市副中心FZX--、地块R2二类居住、、地块B4综合性商业金融服务业用地
1、项目位置：通州区永顺镇。西至西潞苑西路，南至西潞苑一路，东至西潞苑西一路，北至西潞苑一街。
2、地块规划：用地规模.01平米，地上总建筑规模.02平米。其中住宅用地面积2.平米，规划地上建筑规模.12平米，容积率1.65，控高36米。
综合性商业金融服务用地.平米，地上建筑规模.9平米。
3、竞拍程序：挂牌出让起始价为13.3亿元，竞价阶梯为万元整，竞买保证金为2.7亿元。
设定土地合理上限价格15.亿元，竞价触及上限，则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
4、起始楼面价—最高楼面价：3.54万—4.07万元/平米。
5、周边配套：地铁6号线北关站。北京五中通州校区、中加学校（国际）。医院通州院区。远洋乐堤港、通州合生汇、运河壹号等规划在建商业。
6、周边价格：石榴春和景明约7万元/平米。
九、北京经济技术开发区亦庄新城街区YZ00--地块R2二类居住用地
1、项目位置：亦庄新城街区。西至富民路东侧绿化带，南至嘉会路北侧绿化带，东至生态公园西路西侧绿化带，北至太平龙腾路。
2、地块规划：用地规模.2平米，地上建筑规模.4平米，容积率2.0，控高45米，绿化率30%。
3、竞拍程序：挂牌出让起始价为14.6亿元，竞价阶梯为万元整，竞买保证金为3亿元。
设定土地合理上限价格15.33亿元，竞价触及上限，则转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
4、起始楼面价—最高楼面价：3.3万—3.47万元/平米。
5、周边配套：地铁亦庄线次渠站，17号线亦庄站前区南站。景山学校通州校区、次渠中学等。医院、医院。通明湖公园、台湖万亩游憩园等。
6、周边价格：万科城市之光东望4.9万元/平米。
十、昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块CP02--地块R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”）
1、项目位置：昌平区回龙观街道。东至二拨子纵一路西边界，南至6地块北边界，西至二拨子纵二路防护绿地，北至龙城北路防护绿地。
2、地块规划：用地规模.平米，地上建筑规模.平米，容积率2.8，控高80米，绿化率30%。
3、竞拍程序：挂牌出让起始价为24.1亿元，竞价阶梯为万元整，竞买保证金为4.9亿元。
须配建平米“保障性租赁住房”，由竞得人完成建设，并由北京市昌平保障房建设投资管理有限公司回购并持有，回购价格元/平米；如该宗地中配建“保障性租赁住房”可独立成栋，其配比的地下产权机动车停车位按元/平米的价格同步回购。
设定土地合理上限价格27.亿元，竞价触及上限，则转为在此价格基础上现场竞报“现房销售”面积程序；起始面积为平米，如触及可出让居住建筑规模.平米上限，转为现场摇号方式确定竞得人。
现房销售面积需按整栋销售。
4、起始楼面价—最高楼面价：3.53万—4.06万元/平米。
5、周边配套：地铁昌平线生命科学园站。回龙观中心小学、首师大附属育新学校等。积水潭回龙观分院、医院，北医三院（在建）等。永旺国际商城、昌平合生汇（在建）等。
6、周边价格：北清云际6.2万元/平米。
十一、昌平区中关村国家工程技术创新基地C-30地块R2二类居住用地
1、项目位置：昌平区沙河镇。东至太行路，南至马满路，西至科信路，北至信息岗南街。
2、地块规划：用地规模.平米，规划地上建筑规模.44平米，容积率2.2，控高45米，绿化率30%。
3、竞拍程序：挂牌出让起始价为32.6亿元，竞价阶梯为万元整，竞买保证金为6.6亿元。
设定土地合理上限价格37.49亿元，竞价触及上限，则转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
4、起始楼面价—最高楼面价：2.49万—2.86万元/平米。
5、周边配套：东侧为市郊铁路东北环线（尚未开工）站点。南侧规划建设幼儿园及九年一贯制学校。
6、周边价格：二手房价格约4.5万元/平米。
十二、顺义新城第5街区平各庄旧村改造项目SY00--地块R2二类居住用地、SY00--地块A托幼用地
1、项目位置：顺义新城第5街区。
2、地块规划：用地规模.62平米，地上总建筑规模.21平米。其中住宅用地面积.6平米，规划地上建筑规模.2平米，容积率2.0，控高45米，绿化率30%。
托幼用地平米，建筑规模平米。
3、竞拍程序：挂牌出让起始价为14亿元，竞价阶梯为万元整，竞买保证金为2.8亿元。
设定土地合理上限价格16.1亿元，竞价触及上限，则转为现场竞报“现房销售”面积程序；起始面积为平米，触及可出让居住建筑规模.2平米上限，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》及《参加现场摇号活动申请书》。
4、起始楼面价—最高楼面价：1.96万—2.26万元/平米。
5、周边配套：顺义一中附属小学、永青小学、顺义区第一中学、顺义第五中学等。医院、北医院。BHG华联购物中心、新世界百货、盒马生鲜、物美超市等。仁和公园、滨河森林公园等。
6、周边价格：公园都会3.9万元/平米，路劲御和府约4万元/平米，龙湖云河砚3.7万元/平米。
十三、顺义新城第13街区SY00--、地块二类居住用地
1、项目位置：顺义新城第13街区。
2、地块规划：用地规模.9平米，地上建筑规模.92平米，容积率1.6，控高30米，绿化率30%。
3、竞拍程序：挂牌出让起始价为16.6亿元，竞价阶梯为万元整，竞买保证金为3.4亿元。
设定土地合理上限价格17.43亿元，竞价触及上限，则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
4、起始楼面价—最高楼面价：1.99万—2.09万元/平米。
5、周边配套：马坡中心小学、牛栏山一中实验学校等。医院、北医院。BHG华联购物中心、新世界百货、中建·鲲熙里（在建）等。马坡千亩森林公园、减河公园等。
6、周边价格：中建宸庐约4.6万元/平米，和锦华宸4万元/平米，顺义臻珑府4.2万元/平米。
十四、房山区拱辰街道办事处FS00-LX05-地块R2二类居住用地
1、项目位置：房山区拱辰街道办事处。
2、地块规划：用地规模.19平米，地上建筑规模平米，容积率1.6，控高18米，绿化率30%。
3、竞拍程序：挂牌出让起始价为8.1亿元，竞价阶梯为万元整，竞买保证金为1.7亿元。
设定土地合理上限价格9.亿元，竞价触及上限，则转为现场竞报“现房销售”面积程序；起始面积为平米，触及可出让居住建筑规模平米，则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
4、起始楼面价—最高楼面价：1.58万—1.82万元/平米。
5、周边配套：地铁房山线良乡站。北京理工大学附属实验学校、北京十二中（郎悦学校）、良乡中学、良乡大学城等。医院。首创奥特莱斯、龙湖天街、北京熙悦天街等。
6、周边价格：中建学府印悦指导售价4.5万元/平米，金地璟宸4.3万元/平米。
十五、大兴区旧宫镇绿化隔离地区建设旧村二期1号地土地一级开发项目A2-2地块R2二类居住用地
1、项目位置：大兴区旧宫镇。东至旧宫地区3号地，南至已拨用地52号，西至已拨用地号，北至绿化用地。
2、地块规划：用地规模.8平米，地上建筑规模.5平米，容积率2.5，控高60米，绿化率30%。
3、竞拍程序：挂牌出让起始价为22.3亿元，竞价阶梯为万元整，竞买保证金为4.5亿元。
设定土地合理上限价格25.亿元，竞价触及上限，则转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序；预设份额10%，当达到预设份额时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
4、起始楼面价—最高楼面价：3.79万—4.36万元/平米。
5、周边配套：地铁5号线、10号线、亦庄线宋家庄站。东高地一小、旧宫中学、航天中学等。医院。世纪之花假日广场等。
6、周边价格：中冶德贤公馆、熙悦诚郡二手房6万+。
十六、大兴区西红门镇B2-08、DX04--、、地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、U17邮政设施用地
1、项目位置：大兴区西红门镇。东至B2-11地块，南至宏福东路，西至欣顺街，北至向阳北路南侧绿化带。
2、地块规划：用地规模.平米，地上建筑规模.平米。其中住宅用地面积.43，规划地上建筑规模.平米，容积率2.1，控高45米，绿化率30%。
多功能用地面积.平米，规划地上建筑规模.平米；邮政设施用地1平米，建筑规模平米。
3、竞拍程序：挂牌出让起始价为35.7亿元，竞价阶梯为1万元整，竞买保证金为人民币7.2亿元。
设定土地合理上限价格41.亿元，竞价触及上限，则转为现场竞报“现房销售”面积程序；起始面积为平米，设定上限0平米，触及上限则转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
4、起始楼面价—最高楼面价：1.69万—1.94万元/平米（综合楼面价）。
5、周边配套：地铁4号线西红门站。金融街润泽学校等。医院。荟聚购物中心、鸿坤广场等。
6、周边价格：熙悦宸著6.4万元/平米，橡树湾指导价6.6万元/平米。
十七、大兴区黄村镇DX00--6、、、地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A托幼用地
1、项目位置：大兴区黄村镇。东至陈庄子东巷，南至富华路，西至兴旺大街和陈庄子西巷，北至清源西路和陈庄子巷。
2、地块规划：用地规模.平米，地上总建筑规模.9平米。其中住宅用地面积.86，规划地上建筑规模.39平米，容积率2.3，控高45米，绿化率30%。
多功能用地面积.平米，规划地上建筑规模.51平米；托幼用地平米，建筑规模平米。
3、竞拍程序：挂牌出让起始价为48.2亿元，竞价阶梯为2万元整，竞买保证金为9.7亿元。
设定土地合理上限价格55.43亿元，竞价触及上限，则转为现场竞报“现房销售”面积程序；起始面积为平米，设定上限70平米，触及上限则转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
4、起始楼面价—最高楼面价：2.7万—3.1万元/平米（综合楼面价）。
5、周边配套：地铁4号线清源路站。北京小学翡翠城分校、兴华中学仰山校区、北京八中大兴分校等。医院南区。荟聚购物中心、绿地缤纷城、火神庙购物中心等。
6、周边价格：中骏金辉未来云城5.5万元/平米，北京德贤华府5.3万元/平米。
十八、怀柔区雁栖镇01-01、01-02、01-03、01-04地块F2公建混合住宅用地、F3其他类多功能用地
1、项目位置：怀柔区雁栖镇。
2、地块规划：用地规模.平米，地上总建筑规模112平米。其中住宅用地面积.平米，规划地上建筑规模平米，容积率1.3，控高12米，绿化率30%。
多功能用地面积.平米，规划地上建筑规模1平米。
3、竞拍程序：挂牌出让起始价为12.1亿元，竞价阶梯为万元整，竞买保证金为2.5亿元。
设定土地合理上限价格13.亿元，竞价触及上限，则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
4、起始楼面价—最高楼面价：1.07万—1.23万元/平米。
5、周边配套：五一小学怀柔分校。雁栖湖。
6、周边价格：北京建工璟玥林汐3.4万元/平米，越秀天恒怀山府4万元/平米。
这18宗地在竞拍程序设置方面：
2宗地设置了竞政府产权份额环节；
4宗地设置配建保障性租赁住房条件，共须配建37平米保障房；
9宗地设置了竞现房销售面积环节，这个比例提升至50%。未来北京现房销售项目会越来越多，对开发商的资金压力会增大，对买房人来说意味着房屋质量更有保障；
11宗地设置了现场摇号方式；
3宗地在竞价触及上限后，直接转入竞高标准建设方案环节；
只有1宗地未设置竞高标准建设方案环节。
部分地价被下调，如朝阳区王四营-L04地块，即使楼面价拍至上限4.68万元/平米，相比去年成交的前三个地块也便宜了约1万元/平米；
石景山刘娘府地块楼面价上限4.42万元/平米，相比年成交的远洋源山春秋地块也便宜了约0元/平米；
南四环大兴旧宫镇地块楼面价上限4.36万元/平米，相比年成交的南五环旧宫镇熙悦云上地块便宜了约元/平米。
昌平区中关村生命科学园地块楼面价上限4.06万元/平米，相比年成交的北清云际地块便宜了约1万元/平米。
像以上几个优质地块地价下调，一方面可以给开发商拿地合理的利润空间，保障未来的产品质量；另一方面也有利于区域房价控制，给买房人更友好的价格空间。
18宗地中，起拍价10亿元的只有房山拱辰街道1宗；40亿+与50亿+各1宗，分别为大兴区黄村镇地块和丰台区纪家庙地块；10亿—20亿元区间有5宗，20—30亿元区间有4宗，30亿—40亿元区间有6宗。
此前曾流传的三环朝阳区太阳宫地块、西二环丰台区亚林西等热门地块并未出现，这样可以避免热门地块过于集中，有利于整体成交率的提升，减少流拍概率。
总之，尽管年首批集中供地并未像年那样一举放出30宗地，但是18宗地的新增供应，足以保障今年北京市场上半年新增供应的充足，也可以稳定二手房市场的情绪，这正体现了中央对于房地产市场“稳中求进”的要求。
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