『地产营销人』分析过这么多北京的区域，但从来没有说过怀柔。
为什么很少提及怀柔？主要原因在于怀柔相较于轰轰烈烈的北京楼市而言，太安静、太低调了。由于住宅的供应量和成交量逐年下滑，业内外基本上都快把怀柔忘记了。
怀柔楼市这几年到底是什么状况？看看下面这张表就知道了。
根据『地产营销人』的统计，怀柔住宅供应量呈断崖式下滑发生在年，在北京楼市当年量价创出新高的一年，怀柔住宅供应却一反常态的降到了两位数，并在年又再次折半，仅有屈指可数的21套。
到了今年，半年快过去了，怀柔还未曾有一套新房住宅的供应，这种市场奇观恐怕在北京历年来也没出现过。
怀柔楼市现象的背后到底隐藏着什么惊天的秘密？『地产营销人』为了揭开这一谜团，下了很大功夫进行研究，今天打算在此合盘而出，告诉关心怀柔楼市的朋友们。
我们说北京一个区域但凡是出现不寻常的供应下滑，一般是两个原因：
一是这个区域还未纳入发展规划之中，区域轮动的红利还没有降临到这里。譬如之前的平谷，也是北京楼市发展的边缘地带，供应量不多，交易不活跃。但今年就发生了变化，平谷一大批住宅供应随着去年土拍的增多，开始放量，区域市场热度骤然升温。
二是这个区域是国家非常看重的地域，要精细规划、夯实发展，不能因为利好太多就放纵了楼市的狂热，用时间换空间往往是顶层设计的重要考量维度。
譬如通州变为北京城市副中心之后，楼市就被带上了“紧箍咒”，住宅土地供应立即降速减少，但区域基础设施建设和产业发展却快马扬鞭，远远地冲在了其他区域的前面。
那么怀柔属于哪种情况呢？很显然是第二种，只不过怀柔没有通州那么高调，但其发展规格绝对不弱于北京城市副中心。
如果仔细探究，一张宏大的蓝图正在等着怀柔实现，而且这个时间不会太遥远。
虽然怀柔在楼市不见声响，但近几年从未离开我们的视线。
从年APEC会议到“一带一路”高峰论坛，北京怀柔雁栖湖作为举办地吸引了来自全球的目光；去年颁布的北京新总规，把怀柔科学城列为“三城一区”的重要功能承载地；著名的北京国际电影节，怀柔每年都要迎接国内外最大牌的明星莅临；即使连慕田峪长城都在定期接待国家元首和夫人的游览观瞻。
从这个角度来说，怀柔的“国际范”没有北京任何一个区域可以相比。
其实早在年初，怀柔文化科技产业高端新区发展规划就已发布，明确提出怀柔“一扇三核”的布局。一扇是指以生态涵养为出发点，以怀柔新城为公共服务配套，以国际会议拉动发展。科技创新驱动和文化创意带动意在打造一个产城融合的区域典范。
其中，怀柔“三核”构成了价值的中枢，顶层设计的意图展露无疑。
“会展核”是指雁栖湖国际会都。
早在年，联合国世界妇女大会曾经在怀柔成功主办；年的APEC又再次择址雁栖湖，由此一跃成为了“国家会都”；之后年5月，“一带一路”高峰论坛继续在此举办。随着中央对怀柔的高度重视，近两年这里发生了翻天覆地的变化。
“科技核”是指怀柔科学城。
这是北京市“十三五”规划中被国家列为的一个重要的产业战略，目的要把怀柔建成具备全球顶尖科技中心的一个科学城。
规划里面提到年，怀柔首先将打造一个具有全国影响力的科学中心。相比较未来科学城和中关村科学城，实际上只有怀柔科学城占领了一个制高点。
“文化核”是指中国怀柔影视示范区。
其总规划面积是18平方公里，目前累计投资近50亿元。由此输出的国产电影大片基本有半数都是出自怀柔，是名副其实的“中国影都”。
怀柔不但正在完善国际化的产业配套，同时也拥有天生优美的自然环境。
怀柔多山，全区山地面积占89%，林木覆盖率超过76%。经过测算，怀柔超过海拔米以上的山峰有24座，负氧离子含量超过市区多倍，空气质量长年保持PM2.5仅为75毫克。
不可复制的自然资源带来丰富的旅游度假资源，前面提到的慕田峪长城是5A级景区，还有4A级的红螺寺、青龙峡、雁栖湖等知名景区，以及通盈雁栖湖高尔夫这种专业级比赛球场。
所以对于怀柔，我们可以用“通州+昌平”来升级认知。
类似通州的是，中央对怀柔属于顶层设计的区域，严格控制并谋划深远；类似昌平的是，科学城是产业重心，且比昌平面积大、规格高。再加上文化产业的积淀，以及优越的自然环境，怀柔可以说是隐含价值最大的新城区，虽然它如此低调。
在这般前景面前，按说该出几个标杆级的顶级项目予以匹配雁栖湖的地位，但无奈因为严格受控，一些拥有优质资源的高端项目半途夭折。『地产营销人』两年前就听说雁栖半岛等项目被禁售的消息，遗憾于没有高端产品能御风而行。
不过，先期进入怀柔较早的房企，在陪伴雁栖湖崛起的过程中，尚有一期又一期的优质产品更新换代，逐渐对位了高端别墅产品代表怀柔楼市的行业地位。
有“中国封面，独栋雁栖”之称的天恒?半山世家是之前著名别墅项目天恒?别墅山的第五期产品。十年深耕雁栖，天恒不急不躁慢慢研磨产品，改造区域。
从最早的为区域改善需求提供别墅产品，到满足北京日渐增长的度假需求，再到最后一期半山世家顶级别墅作品，天恒用耐心和匠心打造出不亚于北京亿级别墅的惊叹之作。
天恒?半山世家是雁栖湖周边唯一纯独栋别墅项目，总占地56万平米，总建筑面积13万平米，容积率仅有0.24，这几乎是北京别墅市场上最低容积率的墅区。
项目在开发建设之初就精心保留了11万平方米的原生树木，独栋别墅依山而建，业主可独享整个山体景观公园。
项目总共栋别墅，即将入市的五期产品，风格是新英式，早不再是业内印象中的西班牙地中海风格，其带有庄园贵族感的建筑让人不得不刮目相看。
天恒颇具创意打造的环山木栈道，曲折延伸至旁侧山顶，与园区有机联系在一起，仅为业主私享。
天恒?半山世家因为是山地别墅，五期产品依山坡坡势错落而建，地势高低落差有70—米，将近30米的层高，从而避免了户与户之间的对视，增加了山居意趣。
此外，最大9亩的私家花园在别墅市场已非常罕见。同时在面宽的设计上也采用了大面宽、短进深的设计，面宽在15—45米，室内挑空在9—12米，其舒适度的体验只有在现场才能感到震撼。
『地产营销人』获悉，天恒?半山世家五期只有56席，不仅是雁栖湖最后的独栋机会，也是北京别墅市场作为山地别墅最后的在售房源。
我们定义顶级别墅产品，用通俗的话讲，无非是形制够纯、资源够好、产品够硬，显然天恒?半山世家所拥有的还不仅仅如此，当再把雁栖湖这一国际化战略发展利好纳入其中进行价值叠加，其市场地位理应更胜一筹。
当『地产营销人』为同业推荐看那些耳熟能详的亿级别墅作品时，除了润泽御府、恒大丽宫、九章别墅、北京庄园等项目之外，也打算让他们去到怀柔看一看天恒?半山世家。任何语言的描述放在实景面前都是无力的，孤品自己会说话。
雁栖湖畔12栋国家元首别墅就不要想了，那是不能卖的，周边在售的独栋机会从现在到未来仅有一个，也是最后一个。推荐阅读：
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