作者:锡楼
最近，无锡楼市火速回温。
在不少人看来，既然市场有回暖之势，那涨价也是必然的。
随着五一小长假的结束，的确有不少楼盘收回优惠、取消特价房源。这对于真正想买房子的人来说，确实是不小的打击。
这些人大多数是打算买第一套房的刚需，所以对于单价、首付、总价这类数据是十分敏感的。
我通过搜索大量数据，发现目前无锡单价在1.5万左右的楼盘共有24个，看着数量挺多，但是算一算总价，首付，发现一些楼盘对刚需并没有那么友好。
1、首先，我们来看下目前首付在50万以内的楼盘：
分别是滨湖区的圣芭芭拉、惠山区的寺头家园、以及新吴区的上品花园。
其中圣芭芭拉位于马山板块，属于乡镇盘，主要是区域内消化，对一些在市区工作的上班族来说，交通不是很便利。
惠山区的寺头家园，是安置房转性商品房，这个盘从去年开始就十分火热。小区环境不错，但是每一次推出的房源并不多，而且需要参与竞拍。
参加过一次拍卖的粉丝告诉我，因为抢的人比较多，拍卖现场混乱，可以随便加价，所以想要抢上一套还是挺难的。
新吴区的上品花园，前段时间拿到了销许，我也去现场看了下，想买这个盘的话要实名预约，预约上了才能买，还得按照预约顺序来。
而且最近有消息称，开发商准备把毛坯改成精装之后重新卖，也就是之后购房门槛可能不会像现在这么低了。
2、接着我们来看下首付50-60万之间的楼盘，一共有9个盘。
滨湖区可选择的2个盘，分别是北控雁栖湖、新力翡翠湾，都位于胡埭板块，因为不限购，去年北控雁栖湖卖的还是挺好的。
曾经的刚需大区惠山区，在这个预算范围内，如今可选择的也就只有4个盘了，分别是碧桂园南光城、阳光阿尔勒、红星天铂、融创西羲里。
昨天刚结束的土拍，惠山又拍出两块万元地，目前惠山区万元地已经达到5幅了，区域房价势必要再涨一波。眼下来说，再不入手，惠山区都要抛下刚需客了。
锡山区目前有2个盘可选择，美的·中骏雍景湾、碧桂园金茂悦山，位于乡镇板块，以地缘性客户为主。
目前无锡房价门槛整体提高，不少买房人不局限在本区域内。我去踩盘了解到，美的·中骏雍景湾有近4成的客户来自其他乡镇板块。销售调侃说，没想到这个盘最大的竞争对手居然是无锡其他乡镇板块。
主城梁溪，只有梁溪本源1个楼盘选择。和其他几个楼盘比，这个楼盘单价略高一点，但是有79㎡的小户型房源，所以总价得到了控制。对不少执着主城板块的购房者来说，是一个不错的选择。
3、再来就是首付60-70万楼盘，一共有7个。
滨湖区只有华君湖湾家园㎡的房源符合要求，首付67.2万左右。
锡山区有4个楼盘，其中铂悦名邸、恒泰悦璟府、中洲花溪樾这三个盘单价普遍较低，面积段基本在-㎡左右，不能接受高价但是对户型面积有要求的购房者可以
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