随着年的到来，无锡楼市的各项数据陆续出炉。“君子善假于物也”，人类之所以能爬上食物链的顶端，主要基于善于利用其它的一切能为自己服务的东西。
数据本身只是一堆数字。但从数据中分析解读出的隐含信息，却能为人们所用。
看完年的无锡土拍数据，让人想起毛姆的一句话：上帝的磨盘转得很慢，却磨得很细。
可能将是年无锡房价的写照。
涉宅地交平均楼面价首次破万
年度涉宅地块共成交34宗，总面积为.65万㎡，总成交金额为.76亿元，平均楼面价为元/㎡。据悉，这是无锡涉宅地块平均楼面价首次破万！这对于无锡楼市确切说是无锡房价，有着至关重要的影响。
另外，对比年数据来看，今年涉宅地块的成交全面上涨，成交面积上涨24.8%，尤其是平均楼面价同比上涨26.1%。
无锡供地量的增加也说明了楼市行情向好。
新吴崛起猛发力
全区成交涉宅地块34宗，新吴区以11宗占比33%独占鳌头，依次为惠山区、锡山区、滨湖区、经开区和梁溪区。值得注意的是，新吴区多宗土地楼面价格均创区域历史纪录。
商品房库存量是影响供地量的重要因素，由此可以看出新吴区未来的市场需求空间。经开区等房价高的板块供地减少，也许可以说明，购房者对无锡“天花板”房价的接纳暂时达到了瓶颈期，出现了“高原现象”，无锡房价高地的再次整体提升需要时间。这也是无锡房价稳的一部分。
今年的涉宅地块成交上表现出来的是房价较低的板块供应量相对较多，而房价高的区域供地量明显较少，例如滨湖区和经开区。而梁溪区，主要原因是作为主城区本身可出让的土地就少。
有人可能疑问：房价低供应增多不是竞争大价格更低？请参看今年供地的起始楼面价！
而从各区涉宅地块楼面均价来看，经开毫无疑问以楼面价元/㎡位列第一，5宗成交地块楼面价均达到了万元以上。梁溪区位居第二，楼面均价也突破了万元。
无锡全年土拍中，这些问题值得解读。
1.因规划原因取消出让
在年的土拍中，出现了两次“因规划原因终止挂牌出让”。一次是7月17日土拍前一天终止的2幅地块，惠山区洋溪5号（XDG--22号地块）、滨湖区渔港（XDG--14号）地块。
另一次是10月30日土拍前取消的3幅地块。取消的分别是滨湖区震泽路地块（XDG--62号）、梁溪区锡钢浜B地块与C地块（XDG--50、XDG--51）。
所以，如果取消出让的这5幅地块成功出让的话，可见年无锡的供地面积相比之前将增加更为明显。取消出让的原因是没有房企报名，这就是通常意义上的“流拍”。因此可见无锡对市场调控的谨慎和尺度的把控相当严格。
当然，也无法否认其中反应出的房企资金压力以及对无锡市场的部分态度。
2.部分房企拿地猛
如果说地块的无人问津反应出了对无锡市场的一种预判，那一些深耕房企大手笔拿下多幅地块则是表明了对无锡楼市极大的肯定。表现最为明显的是融创，融创在年通过公开的土拍拿下4幅地块，仅在4月的一次土拍中就拿下3幅。
作为深耕无锡多年的龙头房企，融创的频繁拿地可能不能代表所有房企对无锡市场的态度，但至少说明了一些深谙无锡市场的房企，在无锡如今的行情下依然可以做的风生水起。
所以，对于一些不看好无锡楼市的房企来说，只是未能深入了解购房者，没能精准的定位。“大事起于难，小事才起于易”。
3.乡镇板地价上涨开盘热销
年无锡土拍总体来说，最大的变化是乡镇板块的崛起。这种崛起不但表现在地价上还表现在房价上。华广拿下的洛社地块楼面价已经高达元/㎡，金融街梅村地块更是元/㎡、鸿山地块元/㎡……这些楼面价将刷新区域房价。
由新吴区的梅村、硕放楼面价可以看出，新吴区的房价起飞步子跨的确实大。而重点发展的太科园板块在当下新房稀缺的形势下，其未来房价可想而知。
，无锡房价最大看点非新吴莫属。
北控雁栖湖实景图在成交表现不够出色的年，滨湖区胡埭板块的北控雁栖湖却十分抢眼。开盘“日光”，加推再次被抢购。这个距离无锡主城区偏远的镇，在北控这个追求品质的房企的激发下，购买力迅速被释放点燃。
另外，在年最后一天开盘的洛社新项目红星天铂是红星的高端系产品，板块内的人居水平也将再上新台阶。
因此，年无锡的房价，且看众偏远板块如何逆袭吧！
4.小而精地块受追捧
受资金影响开发商拿地态度谨慎，对于面积较大资金要求高的地块更为谨慎。但小幅地块的竞争还是较为激烈的。
原水产地块（XDG--17号）为纯居住地块，面积㎡。此幅地块一共吸引了11家房企参与竞拍，最终被江苏金领以楼面价元/㎡拿下。
另外还有太湖广场北E地块（XDG--25号），面积仅.5㎡，据悉也吸引了7家房企报名参拍，最终诞生了无锡首宗触顶竞自持地块。
新吴区4月3日的利源汽车城西侧地块（XDG--7号）地块的报名房企多达31家，最终被融创以溢价率79.39%收入囊中，即现在的融创长江映项目。地块面积为.4㎡。
由此能看出，虽然说年无锡土拍爆了冷门，但不全是地域的原因，小幅地块因为资金压力的减小，还是有众多房企青睐的。这一点，从众多深耕的大牌房企以及新进房企的数量上也能看出来。
另外一方面也说明，无锡土拍上半年较下半年火，两次“因规划原因取消挂牌出让”的情况均出现在下半年；土拍市场是逐渐转冷的。
5.地价全面上升倒逼房价
有购房者看到了真相：无锡房子卖的没那么好，但是拍出来的地价却一次比一次高，就算是底价成交，也比前一年的要高出来很多，这是地价倒逼房价的节奏。
确实真相了。
无论是业内还是购房者都应该看出来了，就算是无锡的土拍有些地块是底价成交，但是本身起始楼面价就已经很高了。因此，这对于年的无锡房价来说，稳中有升已成必然。尤其是各偏远板块的楼面价更能反映出此趋势。
另外，被各家媒体一次次记录的万元地块的诞生也是年的土拍看点，仅这一年无锡就诞生了18幅万元地块，占无锡目前39幅万元地块的近一半。这更是证明无锡房价将上涨的有力证据。
其次，房企联手打造项目的现象依然频繁出现，如和玺（华侨城+建发）、新力朗诗熙华府（新力+朗诗）、红星天铂（红星+华广）、采煤东地块（融创+益民投资）、张村三号地块（美的+长城）等等。
和玺效果图由无锡的土拍的楼面价可以看出，年无锡的房价将有新一轮的上涨，这种上涨不再是像年断崖式的猛涨，而是温吞的如温水煮青蛙一般，不知不觉中发现可能所有的楼盘已不再是之前的价格！
无锡新房均价将再次上涨，这种上涨是被整体区域房价或者之前的房价“洼地”拉高的，而不是前几年的被某个板块或者某几个楼盘提上去的。
接下来无锡房价的上涨，不会落下任何一个板块、区域。
这，恐怕才是刚需们最担忧的。
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