北京最近10年内房子最值钱的四个郊区是昌平、大兴、顺义和通州，这是不争的事实。
这四个区为什么利好呢？这就得从北京的定位说起。
北京现在是四个中心定位，政治、文化、国际交往和科技创新中心。政治中心是二环里中西城，也就是核心区；文化中心主要是二环里东西城外加郊区的各种文化遗产，比如长城、十三陵、房山世界地质公园等；国际交往中心主要是东西城、朝阳北部、国家重要场馆以及怀柔雁栖湖一带等；而科技中心是重头戏，也是范围最广的，囊括了北京16个区的核心功能区域。
在科技创新中心还有主次之分，最主要是打造“三城一区”，即中关村科学城、昌平未来科学城、怀柔科学城以及亦庄经济技术开发区。还有个“两区建设”，即中国北京自由贸易试验区和国家服务业扩大开放综合示范区。这些规划归结到一点，就是科技强国，吸引人才，深化开放。另外，在两个机场周边还要建设临空经济区，这部分刚好和“两区”建设时重合的。
昌平的重头戏是未来科学城。
以前的未来科学城范围是北七家一带，那里主要是能源行业大国企央企的聚集地，不过有点不温不火。而现在，未来科学城有两个片区，北七家一带是东区，生命科学园-朱辛庄一带则成为了西区，这里汇集了一批产业，慢慢有集聚的态势，所以这里也成了最炽手可热的地区之一，房价已经突破六万。
现在未来科学城是块风水宝地，特别是西区，已经是北京自贸区科技创新片区的一部分了。这个科技创新片区有31.85平方公里，包括中关村科学城21.59平方公里和北京生命科学园周边可利用产业空间10.26平方公里。说得直白点，就是海淀永丰一带和生命科学园周边，你说这地方是不是很重要？
说到大兴，那大兴的亦庄新城，经济技术开发区可是鼎鼎大名，是这几年的流量明星。北京的三城一区里的一区就是这里。这里常住人口要控制在89.2万人左右，面积约为平方公里。
这个新城不是大兴一个区，也包括通州的一部分，所以是一个跨区产业园区，或许，未来这两部分会合二为一。从亦庄我们能够看出的是，现在北京的产业规划是，根据本身的基础，集中发展，以前都是规划先行，现在是看哪里基础好，该合并合并，打造一个全新的区域范围。
亦庄新城主打的是四大产业，也就是新一代信息技术、新能源智能汽车、生物技术和大健康、机器人和智能制造，它和三城紧密联系，是三城主要承载地。
现在亦庄的产业集聚已经有了很大的规模，特别是机器人企业，已经有80家以上，新能源汽车更是重头戏，这次还专门请中外记者到亦庄来参观。未来在产业上亦庄将有很大的作为。
大兴另一个可圈可点的就是大兴机场的临空经济区了。这个临空经济区大兴也是一部分，大面积在廊坊境内，是京津冀一体化的发展大局。
临空经济区的定位是国际交往中心功能承载区、国家航空科技创新引领区、京津冀协同发展示范区。最先要完成的是为大兴机场服务的生产生活配套设施。
临空经济区总面积约平方公里，北京部分50平方公里、河北部分大概平方公里，包括服务保障区、航空物流区和科技创新区三个功能片区。
但是说实话，临空经济区不适合居住，这里的的发展肯定和亦庄不同。或者说，它更加有利于廊坊的发展，带动京津冀的产业发展，对北京来说相对要小一些。
顺义主要是首都机场临空经济示范区建设，面积.7平方公里，它的定位是国家临空经济转型升级示范区、国家对外开放重要门户区、国际交往中心功能核心区和首都生态宜居国际化先导区。这里更多的是升级，是标杆！
这里定位的是“一港四区”，即首都空港、航空物流与口岸贸易区、临空产业与城市综合服务区、临空商务与新兴产业区、生态功能区。可以说，以后顺义的主业就是围着机场走。
顺义本身是有产业的，除了空港，还有顺鑫农业、牛栏山酒以及汽车产业等，现在作为中国（北京）自由贸易试验区国际商务服务片区的一部分，将主要发展临空经济、产业金融、商务会展、文创旅游等现代服务业发展体系。
这个自由贸易试验区国际商务服务片包括CBD、金盏国际合作服务区、城市副中心运河商务区和张家湾设计小镇周边可利用产业空间、首都国际机场周边可利用产业空间，面积48.34平方公里。
通州副中心的地位就不用说了，它承接的是中心城区功能，所以和其他几个郊区不太一样。后续我会单独介绍每个区的具体细节。
综合来看，这几个郊区与其说是北京规划带来了利好，不如说是它们本身就有产业（通州除外），然后根据这些产业的分布，将比较集中的产业划定为一个重要的功能片区和定位，然后继续深入发展。未来这些郊区将形成各自的中心，能够带动当地的产业和经济发展。所以，这些地方的规划大家也可以重点
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