乐居财经曹婕发自北京
12月12日，“致敬改革开放·致远美好生活——中国地产新时代盛典”在雁栖湖国际会展中心盛大开幕。下午1点30分，围绕市场、金融、产品和物业同步举行四场名为“雁栖湖论剑”的中国地产经理人闭门会。
在闭门会“大国匠心”论坛上，阳光城张兆强、星河湾谭伟江、远大住工唐芬、金茂李峰、筑想科技蔡婷、东原地产丁芳、中国民族建筑研究会绿色建筑与节能专委会王悦蕊、易居企业集团张燕与上百经理人论道匠心、探讨产品升级之路，并发布了“中国美好生活产品力白皮书”。
“中国美好生活产品力白皮书”发布产品大数据
随着年末到来，整个行业市场下行的信号越来越明显，房企也出现集中化趋势。统计显示，截止到11月，前百强完成的销售金额是8.7万亿，几乎占到了全国商品房销售总额的七成。其中，产品好、地段位置好的产品，达到百分之七八十的去化。产品系的规划被越来越多房企提上战略计划。
在此背景下，从产品力到产品系四个维度的中国房地产企业产品力排行榜TOP50测评体系应运而生。
易居企业集团执行总裁张燕介绍了四个维度的测评体系。首先是产品接受度，即通过企业社会规模、项目溢价能力及去化速度判断其在市场中被接受的程度。其次是产品系的成熟程度，以百强企业为例，其中九成以上已经有了自己的产品标准化体系，产品线本身的规模和跨度就决定了企业的适应性。此外还包括产品的美誉度，主要体现在作品+产品，后者更多体现的是专业性。产品系作为产品线的落地，更侧重于市场跨度上，包括产品系开发的规模、溢价能力和产品特色，其对标客户主要有顶级豪宅、轻奢精品和品质美宅。
从城市的产品落地情况来看，一线城市豪宅产品的成交比例最高。由于土地价格高企、土地资源稀缺，未来将仍以高端产品为主，拥有强劲的改善需求和支付能力的群体是将是未来的主体；随着二线城市进入到城市建设用地的零增长时代，土地价格逐步在往上走，未来产品趋向会趋同于一线城市，豪宅的比例会逐渐放大。流量型产品会逐渐缩小；未来核心城市周边的三四线会更多成为企业规模化扩展的主要区域。随着这些城市规模体量加大，价差逐渐拉开，流量型产品的比例会逐渐收窄。另外，一些企业会将二线比较成熟的产品系带到三四线，拔高产品的成熟度。
“中国美好生活产品力白皮书”把主流房企划分为利润型、速度型和兼顾型三个类别，无论是哪种类型的房企，从库存和面积两个核心指标来看，在限价情况下户型及面积的趋同性都越来越强。尤其是在一、二线城市，由于地价的上升必须控制成本，面积小型化成为趋势。
随后，张燕分析了未来产品的发展趋势。“今天产品某种程度上代表了企业本身，对企业最直观最感性的认识就是产品。而产品标准化实施到现在，规模化的企业内部形成了全流程打造的过程之后，未来会更多集中在满足不同客群需求上。”她表示，改善型群体是未来主要的群体，也是未来产品溢价对标的客群。“另外，住宅科技化过程中，除了绿色，未来产品将更多往物联时代转型。”
超级IP们的产品标准化和差异化之路
东原地产副总裁丁芳表示，东原在产品系和子品牌上一直在进行创新发力，年推出了两条产品系，其中包括两个非常著名的子品牌，在行业中取得了一定优势。从产品上，东原的高端产品印长江的首个作品位于南京路，是整个西南最好的项目之一，丁芳透露，今年有两个新增的印长江项目在成都和南京面世，在市场上引起了很大反响，和其他品牌的高端系很大不同之处在于，东原更
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