三年供应空白的怀柔,缘何在今年迅猛发力

在北京人眼中，怀柔曾是风光旖旎、山环水绕的近郊度假小镇。京承高速公路的修建拉近了怀柔与城心的时间距离，只要40分钟，就能实现节奏与心情转换，怀柔就此成为北京人离不开的休闲胜地。

年，怀柔科学城的发展规划出炉，让怀柔一跃成为“世界级原始创新战略高地”。一座座科研院所进驻怀柔，一项项科学装置密集落地，作为“三城一区”之一，怀柔成为大国雄心的一个重要支点。

然而，着眼楼市，这三年来怀柔交出的却是一张空白的答卷。年至年，怀柔楼市未供一盘，新房市场的库存已经见底。

断档三年的怀柔楼市马达轰鸣，今年，怀柔红盘由此诞生。

位于怀柔新城的北科建·翡翠华庭，无论是销售率还是成交套数，均在57个已上市限竞房中名列前茅。再仔细观察排名靠前的这些项目，北科建·翡翠华庭的上市时间最晚，销售周期最短，年4月12日取得预售许可至今，3个月签约近套住宅。这个销量数字，就算是位于五环周边的限竞房，大多也得需要8-10个月时间才能达到。而在刚刚过去的6月，北科建·翡翠华庭更一举夺得北京商品住宅成交量的三甲位置。

观察三年供应空白的怀柔，缘何在今年迅猛发力？在这三年中，我们是否忽略了怀柔在发展过程中一些重要的价值点？

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读懂怀柔科学城的战略意义

在北京新总规中，对怀柔科学城的定位是“综合性国家科学中心、高端人才培养中心、科技成果转化应用中心”，作为国家级的科学中心，怀柔科学城已经站在了科技前沿的先锋领地。

我国第一台高能同步辐射光源在怀柔启动建设，架起了探测微观世界的“超级显微镜”；创造多项世界之最的子午工程，二期三大系统落户怀柔，我国在空间科学领域具备了世界级的影响力。此外，还落地了包括“多模态跨尺度生物医学成像设施”、“综合极端条件实验装置”、“地球系统数值模拟装置”等在内的大科学装置，今年下半年还将投资亿元，密集开工40个重点项目，打造全国科技创新的增长极。

目前，中科院系统电子所、网络中心、力学所、空间中心等数十家研究所已进驻怀柔，中科院大学的上万名师生在怀柔工作学习，预计到年，怀柔科学城内国际级高端科技人才将达到人规模，如何满足高科技人才品质生活的需要？成为怀柔科学城发展过程中面临的新课题。

怀柔新城的规划拉开了科学城的发展架构，作为未来怀柔政治、经济、文化枢纽中心，怀柔新城将打造为非生产性的高科技园区，以居住为主的欧式小城，低密度、高绿化、无污染的人性化新城。

北科建·翡翠华庭位于怀柔新城的核心区，是北科建怀柔国际科创中心的住宅部分，北科建怀柔国际科创中心规划体量达到21万平米，其中60%均为公建配套，作为怀柔科学城唯一的高端配套服务项目，将为高知人群提供完善的生活系统。

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理解殷切渴望的地缘置业者

其实，怀柔本地居民对品质居所的需求更为迫切。三年的新房供应空白，本地居民只能依托二手市场解决自身的品质改善需求，这一点，可以从近三年怀柔二手交易的活跃程度上一窥究竟。

年-年，怀柔共成交套二手房，远超平谷、延庆。此外，怀柔二手交易的套均成交面积为㎡，在北京16个行政区中，仅略低于别墅成交占比较高的顺义。

更遗憾的是，三年空窗，让怀柔没有赶上北京楼市产品力快速迭代的时代大潮，目前二手房的产品设计已经远远落后于购房者对于品质生活的基本要求。

以这套95平米的两居为例，南向只有一个面宽，且进深相当于面宽的三倍有余，狭长的空间里过道面积带来不小的浪费，朝西的客厅还会造成“上午无光、下午西晒”的问题。

殷切渴望实现居住改善升级的地缘置业者，需要的是对标北京一线产品理念的品质居所。

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构建产城共生的无边界生活

由于怀柔老城的开发空间有限，近年来，怀柔拿出亿资金大力开展新城建设。

怀柔新城西临老城，东接怀柔科学城，是衔接两地品质居住需求的承载地。新城北侧是年APEC会议召开地——怀柔国际会都，雁栖湖国际会议中心、日出东方凯宾斯基酒店成为区域的国际化配套。

▲怀柔新城规划图

在此基础上，怀柔老城还构建了完备成熟的城市化配套体系。年内即将通车的京沈高铁设有怀柔南站，15分钟就可抵达北三环；已全线通车的市郊轨道S5线，与预计年通车的S3线，以及未来的S6北延线，极大提升怀柔与中心城区、城市副中心、首都两大机场等重点地区的交通联络。

在教育配套上，怀柔新城同样积极推进，核心区内除了中科院大学之外，北京中学怀柔分校、北京实验二小等优质教育资源已经落地，未来还计划引进品牌化、高水平的国际学校。此外，怀医院——中国科医院也位于怀柔新城，并已开通国际医疗和特需服务，每医院、医院、医院的专家会诊。

▲北京中学怀柔校区

多重稀缺城市资源，为怀柔新城注入新的活力和生机，而受益最大的无疑是区域内的购房者。

今年怀柔的热销神盘——北科建·翡翠华庭的开发者北京科技园建设（集团）股份有限公司有着辉煌的历程与成就。

中关村产业园的缔造者

北科建集团在年建设中关村时应运而生，二十载发展历程中，相继开发并成功运营了包括中关村核心区、中关村软件园、中关村生命科学园、嘉兴智富城、无锡中关村科技创新园等在内全国10个城市的12座科技新城。

在住宅开发领域，北科建集团同样誉满天下，仅在北京便开发了领秀慧谷、领秀翡翠山、领秀雁栖翡翠花园、北科建泰禾·丽春湖院子等为代表的15个知名住宅项目。

▲效果图

怀柔首个“无边界融合创新活力区”

北科建深耕怀柔，在曾开发雁栖会展中心区高端生活中心的基础上，又联袂北控置业，在怀柔新城核心区打造集职住商于一体的科创中心。

北科建怀柔国际科创中心首创“无边界融合创新活力区”，项目打造商业、办公、娱乐、休闲等设施分散于不同组团，通过无边界融合，形成共生共荣的城市生长力量，谛造全新的现代生活方式。

▲效果图

科学城人居标杆之作

作为北科建怀柔国际科创中心住宅部分的开篇之作，北科建·翡翠华庭立基于巨人肩膀之上，秉承“共享，体验，健康，生态，科技”五大创新理念，旨在成就怀柔科学城的人居标杆之作。

北科建·翡翠华庭拥有绝佳的自然环境，外享滨河森林公园等城市绿肺公园群，内建万平全景生态公园，园区内结合0—12岁儿童的阶段性成长需求，打造绿色慢跑道、儿童主题乐园和多维运动公园，同时还配备了适老化设施，保障老人的健康与安全。

▲效果图

为品质改善客群定制多元产品

为满足改善客群全生命周期的品质生活需要，北科建·翡翠华庭打造88-㎡全面积段产品。匠造南北通透户型，10.4-11米阔绰面宽，双南主卧、°大尺度采光、双景观阳台，重新定义生活的边界。

其中89㎡的三居户型南北通透、总价合理，室内餐客厨一体化的设计开阔敞亮，南向的步入式阳台满足花房、衣物晾晒等复合功能。

笔者最喜欢的户型是㎡的三室两厅两卫户型，户型方正通透，南向面宽达到10.7米，南向客厅之外，还实现双卧室朝南。主卧配备独立卫生间，保障主人居住的私密性。开阔的U型厨房、全明客卫，完美解决了居家生活的痛点。

此外，北科建·翡翠华庭还引入了“和文化”理念，构建度全景生活服务模式，让传统社区转变成为业主生活方式的服务平台，成为有情感、有温度的理想人居。

▲效果图

沉寂以久的怀柔楼市，终于迎来了品质改善的佳作。而在刚刚过去的6月，怀柔新城一宗不限价的商品住宅地块，以接近2.5万元/㎡的土地楼面价格出让，在怀柔房价即将奔向4万+之时，北科建·翡翠华庭的高性价比优势已经显露无疑。