本文来源：无锡楼市动态作者：邹博文
在楼市中，小户型一直以总价低，流通性好而备受买房人喜爱。不论是刚需，又或是投资性买房人，都对此青睐有加。
所以，90㎡左右的小户型房源一直是市场的热门，新房、二手房都是如此。
但对无锡买房人来说，入手小户型的机会正在变少。一方面，改善成为今年的潮流，多家楼盘频繁推出大户型，选择面变小。
另外，今年无锡房价格局发生很大变化，整体梯队都在爬升，买房门槛被抬高。如此环境下，值得入手的小户型也寥寥无几。
于是今天，我整理了无锡各个板块在售小户型的楼盘，面积在90㎡左右，㎡以下，发现符合条件的有30家，大部分都卖到了2万/㎡以上，有的3.5万+/㎡！
｜经开区/滨湖区｜
作为无锡目前房价天花板的经开区，90㎡左右户型的在售楼盘，有融创壹号院以及和玺。
融创壹号院项目位于经开区核心位置，在售有89㎡精装小高层，房价在3.4万-3.5万/㎡。不管从项目定位还是价格上，并不太适合首次置业的刚需买房人。
和玺在售有86㎡的精装小高层，2房2厅1卫，房价在3.6万/㎡左右。同样，这个价格并不便宜，除非买房人置业经开区的意愿非常浓烈。
而在经开区及周边的纯新盘中，今年主要有阳光城金科玖珑悦、宸风云庐、旭辉原华庄中学地块、愉樾天成这4家纯新盘。多数楼盘预计房价都在3.5万/㎡左右。
这些纯新盘势必会有相应的小户型推出，但一算总价就会发现，门槛会很高。作为改善楼盘聚集地的滨湖区，小户型在售的楼盘并不多。目前，主要集中在渔港和胡埭板块。
其中，位于渔港的蠡湖国际小镇，在售有76㎡的毛坯小高层，2房2厅1卫，均价2万/㎡。胡埭的新力翡翠湾，在售有89㎡的精装高层，均价1.55万/㎡；北控雁栖湖在售88㎡的精装洋房，均价1.7万/㎡。
｜梁溪区｜
作为这两年的热门区域，梁溪区现在房价已普遍在2万/㎡以上。华侨城运河湾、融创大塘御园、万科运河传奇的房价在2.2万/㎡左右。
华侨城运河湾和融创大塘御园的户型分别为90㎡、89㎡，都是精装修高层，2室2厅1卫。
除此以外，恒大悦珑湾㎡的精装高层，卖到2.35万-2.4万/㎡；融创运河映更是卖到2.65万/㎡。
今年下半年，梁溪区即将推出的纯新盘有阳光城印月文澜（预计2.5万/㎡）、中梁中奥溪涧堂（预计2.6万/㎡）、恒大锡钢东北侧地块（预计2.4万-2.6万/㎡）。
在3万+的梯队中，爱情地产造船厂C地块（预计3万+/㎡）、爱情黄巷热电厂地块（预计3万+/㎡）、蓝城南门小团月庐（预计4.5万+/㎡）。
不论大户型还是小户型，在梁溪区买房，好机会也慢慢变得难寻。
｜锡山区｜
除了锡东新城和东亭外，锡山区多个板块依然是无锡的房价洼地。
通过整理得出，东亭的绿城诚园，99㎡精装小高层，卖到了2.4万-2.6万/㎡。其次光明合景玺悦珑庭，95㎡的精装高层，为2.2万-2.3万/㎡。
近锡东的南山公园大道，高层93㎡的3房2厅1卫，毛坯均价1.67万/㎡。
值得一提的是，在不限购的东北塘板块，恒大观澜府正在加推96㎡、㎡的小户型，3房2厅1卫。
96㎡户型图3房2厅1卫
户型分析：三开间朝南；客餐厅一体；南向主卧和次卧带飘窗；卫生间干湿分离；厨房动线合理。
㎡户型图3房2厅1卫
户型分析：三开间朝南；南北通透；采光面充足；功能区分明。
这次，恒大观澜府加推的是34、35号楼，精装修交付，参考均价1.7万/㎡。全屋带有中央空调和新风系统；厨房内带油烟机、燃气灶、定制橱柜等；卫生间带镜面柜、卫浴五金、淋浴房；客餐厅带灯具。
社区的绿化率约35%，整体密度较低，居住舒适度较高。社区内有4个生活广场，大门口处有㎡的人工湖，伴有音乐喷泉。
除此以外，小区交付包含儿童游乐区等功能设施和景观。还自带铂金会所，包含有会客厅、室内游泳馆、健身房、乒乓球室、台球室等。
恒大观澜府还拥有自建的商业体，周边规划有地铁6号线和S1线支线。
对锡山区来说，今年的东北塘和东亭板块各有亮点。东北塘板块将迎来锡山圆融广场，加持板块利好。东亭则有新城地块即将面市，未来房价或将再升一个台阶。
｜新吴区｜
在无锡各个板块区域中，新吴区小户型在售的楼盘，数量最多。
但放眼看去，不论是江溪街道和长江路的融创弘阳长江映、吉宝季景铭邸、华润公元九里、中梁芯都会，又或者太科园的太湖雍华府。都有小户型在售，89㎡-98㎡不等。
而且基本都是精装高层，房价要2万多/㎡，最高的2.5万/㎡！
鸿山的金融街金悦府、时光鸿著和硕放的栖霞天樾府，价格相对要低些。但位置地段上，优越性不突出。
但今年的新吴区，正是鸿山、泰山路、梅村这些板块的崛起时刻。康桥悦蓉园（预计1.7万/㎡）、中奥泰山路北地块（预计2万+/㎡）、金融街融府（预计2万/㎡）、万科梅村地块（预计2.5万+/㎡）。
而像泰山路的建发泊月湾，预计卖到2.5万+/㎡。上城壹号和建发电缆厂地块，预计分别是2.5万+/㎡和3万+/㎡。
｜惠山区｜
惠山区除了惠山新城和天一新城外，多数板块也是无锡的房价洼地。
首先，惠山新城和天一新城有小户型在售的楼盘，主要为美的爱情云筑、德信云溪名著和碧桂园都荟，分别为95㎡、98㎡和㎡的精装高层、小高层，房价基本在1.95万-2.3万/㎡。
除此以外，洛社主要有融创西羲里和红星天铂，带装修的高层小户型，卖到了1.6万/㎡。
惠山区今年整体拍地数量不多，值得期待的纯新盘主要有天一新城的美的正荣云樾、万科西漳地块，未来房价妥妥的2万+/㎡。
惠山新城的协信高力地块，预计卖2.5万+/㎡；钱桥的招商雍荣府，预计2万+/㎡。可以预见的是，未来惠山区的房价洼地将渐渐填平。
最后总结，在房价格局剧烈变化的无锡楼市环境下，2万/㎡的单价已成为基本面，非核心的优质地段，买房门槛也在提升。
刚需或者看中小户型的买房人，选择面变窄。这个时候，如果你看中有合适的楼盘和小户型，抓紧机会下手。
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