北控雁栖湖-鸟瞰图
无锡是一个非常挑剔、也很“精明”的城市，国内前50强房企几乎全部进入了无锡，很多选择了深耕，但不少房企在进入无锡之初都交了学费。像北控这样，首入无锡，两开两罄，在无锡并不多见！NO.1壹9月1日晚上17:19分，北控雁栖湖在胡埭腾宏大酒店4楼鸿运厅、吉祥厅摇号开盘，笔者当时也有亲临现场，最直观的感受便是：热闹！到处都是人！看了下座位情况：23排，每排44个位置，后续虽然又增加了两排凳子，依然还有不少人站在周围，如此粗略算一下，到场的人数得有多。北控雁栖湖-开盘现场这样的热度在无锡明显已经很少见了，之前在年苏州炒房客大批过来无锡买房时出现过，在年上半年远郊盘遭抢购时出现过，但近一两年来，在房住不炒的主基调下，无锡楼市平稳且低调，各项目也都是小开盘、小加推，现场能达到人的已然属于少见的大场面了。而北控作为首次进入无锡的新房企，竟然再现了千人抢房盛况，创下年无锡开盘规模的新纪录，可以说是一鸣惊人，在平静的水面上掀起了不小的浪花。当天北控雁栖湖推出的楼栋是4#、5#、9#、10#、14#、15#、18#，共7栋小高层，户型为88、98、、㎡，约套毛坯房源，惠后均价约在元/㎡。
北控雁栖湖-开盘现场在跟不少业内人交流时，曾探讨过这样的话题，在近两年的无锡市场，套房源几乎是个分水岭。之上，几乎没有太好的结果，不仅仅是客户量的问题，还有现场控制问题，一个不小心，就会搞砸。而北控这次竟然一下子就推出了多套房源，着实令人捏着一把冷汗。当天结果就出来了！现场控制很好。到场的购房者意愿都很强烈，选房节奏也很快，摇号进行到一半时，明显有的购房者已经开始紧张，担心自己选不到中意的楼层和户型。
北控雁栖湖-首开售罄到18:48分，一个半小时，小户型已经基本被抢空，到19:46分，最后一轮摇号结束，全部房源售罄。北控交出了一张满分答卷：千人摇！一战成名！而就在昨天，北控雁栖湖二次加推房源套左右，到场近千人！又一次千人疯抢，全部房源被一扫而空！最终劲销近11亿！
北控雁栖湖-第二次开盘现场这样的销售结果迅速在业内传开，当晚，北控雁栖湖立即登上了各大地产媒体的头条。所有的无锡地产营销人，近夜都将难眠了。他们将带着惊羡的感受思考，这到底是怎样的大牛神盘？实力逆天！同一个月内两次大数量开盘，有如天助般均火爆售罄！简直就是最好的广告了！地产营销从业者都很清楚，短短的二十天蓄客，就开盘加推，这样的结果着实令行业震惊，其难度之大非一般人难以想象。NO.2贰北控雁栖湖，俨然成为了一个现象级的楼盘；同时，这次开盘，也成为了无锡楼市下半年的风向标。这次成功的千人摇，无疑也给无锡地产人树立了信心，也给买房人吃了一颗定心丸。笔者发现，到场的购房者中胡埭板块的居民占到了半数，居住多年早就已经习惯了当地的方方面面，庞大的住房置换需求却因为板块内品质社区的缺乏而无法得到释放，因而这次遇上北控雁栖湖，正好一拍即合。
北控雁栖湖-效果图另外，还有一部分购房者是来自苏州、南京的投资客。胡埭隶属马山，作为滨湖区唯一的不限购区域以及房价洼地，无疑具有巨大的升值潜力。因此，来自地缘客的强盛购买力与外地的投资客，成为项目的主要客户构成。NO.3叁苏南房地产观察亲历了这两次开盘，在北控一次又一次带给我们的震撼和惊喜中不禁思考，为什么是北控雁栖湖，成为了无锡楼市的风向标？我们在仔细研究和评估整个无锡市场后，发现了几点原因。1、地段优良，当前的胡埭正是无锡的价格洼地对标长三角城市群，目前无锡天花板3万+，均价1.6-1.7万的房价，无疑是友善的。一位熟稔苏南土地市场的朋友说：虽然价格不低，但看来看去，与同能级城市相比，还是觉得无锡的价格最便宜！
人均可支配收入与住宅成交均价但在无锡市场上，今年是房价格局被改变一年。惠山区、锡山区都轰出了多个万元楼面价，原有的洼地逐步被填平，1.5万元/平米以下的楼盘屈指可数，新房均价普遍迈入2万+时代。而坐落在大热门滨湖区的胡埭北控雁栖湖，均价仅为元/㎡！胡埭板块，无论从全市来看，还是从区域角度来看，都是明显的价格洼地！2、品牌过硬，国企北控实力不凡作为北京国资委麾下最大的国企之一，北控的实力有目共睹，曾一手缔造了北京雁栖湖国际会展中心。这个大国级封面作品，获得了-年度中国建设工程鲁班奖。年的APEC国际峰会、年第五届北京国际电影节开闭幕式、“一带一路”高峰论坛都择址这里。
北京雁栖湖国际会展中心（来源：网络）这一次，北控携最好作品的设计灵感来到无锡。3、精工细作，打造区域内的标杆产品首先，北控雁栖湖在外立面表现的就相当极致用心。进口干挂石材、铝板幕墙、大面玻璃窗，这种无锡高端楼盘都罕见的用材，一起勾勒出外立面漂亮流畅的线条，在光的作用下呈现出灵动通透的美感。同行的朋友惊叹直呼：这样的品质放到经开区，要捅破房价的天花板了，良心啊！
北控雁栖湖-效果图在产品打造上，雁栖湖社区非常纯粹。全项目均是11层小高层，另外有1栋8层酒店+自带商业配套共2.5万方，容积率1.7，保持了项目的高端一致性。
酒店-效果图楼间距约42-67米，比市面上33层高层的楼间距还要宽阔。绿化率30%左右，加上部分赠送花园绿化面积，绿化约有50%。更有83-88%左右的超高得房率，并请来万科物业。北控雁栖湖带来的舒适感，已经超越了一大批高端住宅的标准。
小区景观-效果图“一环五水九园”，从北京雁栖湖都会提纯灵感，让阳光、清风入室，与潺潺流水、绿植打照面。小区四季常绿三季有花，下楼就是“公园”。穿过“雁栖花海”、邂逅中心湖景花园。走过米北美红枫大道“归雁林廊”，再去樱花慢步道转悠转悠~住在这里，让回家变成多么惬意幸福的一件事啊。
小区景观-效果图这样大道至简的超高配置，显然“不乡镇”，北控雁栖湖将胡埭的人居标准拔到了新高度。4、产业园高地，购买力强，还不限购无锡郊区的乡镇，与国内大部分的乡镇意义不同，得益于苏南模式，这里的百姓购买力很强。胡埭作为无锡老牌工业强镇，一直是滨湖区工业发展的高地。拥有多家企业，其中规模以上工业企业百余家,主板上市企业10家。已完成上百亿工业总产值。强大的工业基础，带给胡埭新的活力！也吸引了一批高端人才的聚集。本地中高收入群体也释放了非常可观的购买力。北控雁栖湖位于胡埭核心位置，其高端的品质，首先承接住了这部分购买力。再加上不限购，北控雁栖湖对外地置业者来说，无疑也是点亮心头的一束光。它让紧盯着热门区域焦灼的我们回过神来，重新打量房子的价值。也将胡埭这个长期被忽视的板块，重新拉回到买房人的视线中。今年，不仅是各大板块崛起的一年，也是各乡镇区域价值被市场重拾的一年。作为国家级太湖风景区重要组成部分内的胡埭，商业、医疗、教育配套已然非常完善。可以预见的是，随着城市骨架延伸版图外扩，城镇化进程再上新台阶，拥有规模庞大的实体经济与一流自然景观资源的胡埭，将再次升级！后期升值潜力，从土拍市场上其实已初步凸显。当然，客观上来看，胡埭目前的不足之处还有很多，交通上的欠缺就是其中最主要的一条。但从置业的角度来看，正是因为目前开发还不成熟，未来才有很多想象的“空间”，投资潜力才会更大。正如最近比较火的一句话：买房子，七十分就够了；假如是满分，你能买到吗？笔者相信，苏州园区的买房人最有同感，也最有发言权。苏州园区的新房，一房难求。所以，综合来看，位于胡埭板块的北控雁栖湖，具有着良好的区位优势，并且不受限购政策的限制，再加上北控品牌和产品质感的加持，这个项目无疑表现出了不低的投资价值。而胡埭交通上的不足其实已经在填补，ZF正积极响应长三角区域一体化，努力解决锡西交通问题，已投资多亿建设湖底隧道，也开始着手锡宜轨道S2线以及地铁3号线支线建设规划。待到所有利好都落地，那将又是不一样的胡埭。NO.4肆写在最后苏州和无锡同为苏南城市群里相邻的重要城市，且去年城市GDP均超万亿，可以说是兴衰荣辱，彼此相依。和苏州相比，无锡的楼市更加健康、稳定，可以说是房住不炒的又一个典型城市。无锡刚刚颁布的落户新政，再加上有多个不限购区域，使得无锡的城市魅力、投资热度，在短短数年间就大有赶超苏州之势。而这个七八月份，无锡的高考成绩，更是让这个城市火遍了整个江苏。从这个层面来讲，无锡作为内地宜居城市竞争力排名第一的城市，在对于人才落户的问题上，无锡比苏州更友好。前面也已经分析过，无锡最好的区域是滨湖区，滨湖区的地位就相当于园区在苏州。那么，滨湖区的好房子，还怎么买得起？北控雁栖湖，坐落于滨湖区胡埭，假如要拿苏州园区做对比，那么青剑湖就像极了胡埭。但是，胡埭这个板块目前还没有像无锡其他城区发达、成熟，还属于非限购区域。对于诸多有钱、有投资经验的买房人来说，这样的板块，正适合投资；那么北控雁栖湖，很显然是苏州、常州及周边城市投资客的最好机会。这两次的开盘，也最终说明了问题。
周晓白
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