作者:方泽楼市
重磅！新政出台：无锡开始“限房价”
专家解读，新政明年或将适用到其他涉宅地块！
三幅定销房地块本月待拍！
近期，12月17日即将公开竞拍的3幅地块（梁溪区惠东里AC地块、振达钢管厂西侧地块和新吴区清源路与净慧西道交叉口西南侧地块）将按照“限房价、竞地价”方式挂牌出让，并要求“触顶”最高限价后竞“人才房”。
“限房价、竞地价”是指地块公告时已限定了房屋销售价格，竞买者在土地出让起始价基础上进行竞价，价高者得。当达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将进入竞争报建人才房建筑面积阶段，且人才房不计入房屋建造成本，并无偿移交政府。这对开发企业来说，想获得地块的同时就必须承担一定的社会责任。
官方解读
该政策旨在贯彻落实“房住不炒”的政策要求，实现“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标，无锡在经营性用地出让方面再出新招。“限房价、竞地价”这种“组合拳”的创新方式将有效杜绝竞拍者无理性叫价，促进我市房地产市场健康有序发展。
专家认为
无锡市房地产协会副会长兼秘书长沈洵认为，新政是贯彻中央“房住不炒”的指令，通过精准化调控措施稳定预期，促进市场供需基本平衡，促进土地出让价格和商品住宅销售价格公开、透明，可以防范土地拍卖过程中过度竞争，有利于保障“新市民”和人才的安居需求。
基于什么样的原因出台新政呢？沈洵表示，无锡出台“限房价、竞地价”这种新政是从两方面考虑，一方面是市场供应，包括土地和房源，按照目前无锡楼市10.8个月的去化周期来看，无锡需要增加土地供应；另一方面，今年以来无锡房价上涨较快，新政可以给过热的房市降温，进一步平稳市场。
后期新政会不会适用到其他的涉宅地块？房价会有怎样的变化？沈洵解读新政时提到，新政目前只涉及到定销商品房地块，但预计到明年及未来很长一段时间新政会适用到其他的涉宅地块。但是，新政出台后，无锡房价应该不会有太大的变化，还是以平稳地增长为主。
对于房企是否有影响？沈洵还说到，新政的调控会让房企拿地时更加冷静和理性，同时房企的社会责任也在相应地增加，竞人才房不计商品房成本，是对房企较大的考验。据悉，为防止开发商片面追求低成本，降低建筑质量，在小区环境和功能配套上的投入，在上述地块出让方案编制时，规划、建设等部门共同协商，制定了房屋建设方案，要求竞买人取得地块后，必须严格按照有关规范和规定以及批准的规划设计方案进行建设。相关部门将进一步加强对工程质量的监管，对于质量不符合规范和规定要求的项目不予通过竣工验收备案。附地块信息详情：1、惠东里AC地块区位图地块航拍图惠东里AC地块位于江海路与运河西路交叉口西南侧，可建设用地面积.9平方米，起始楼面地价为元/平方米，项目销售均价为元/平方米。2、振达钢管厂西侧地块区位图地块航拍图振达钢管厂西侧地块位于凤翔路与广石路交叉口西北侧，可建设用地面积.6平方米，起始楼面地价为元/平方米，该项目销售均价为元/平方米。3、清源路与净慧西道交叉口西南侧地块区位图地块航拍图
清源路与净慧西道交叉口西南侧地块位于新吴区清源路与净慧西道交叉口西南侧，可建设用地面积.2平方米，用途为居住、办公用地（其中办公核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于26%，且上浮不超过平方米）。地块出让起始楼面地价为元/平方米（其中住宅楼面地价为元/平方米），起始总价为万元，最高限价为万元。该地块人才房（毛坯房）销售最高限价为元/平方米。
据悉，该地块除配建部分办公用房外，所建住宅将作为定向人才房。在满足人才公寓需求后仍有余房，余房可由新吴区政府按照原核定价格回购。
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