年北京土地溢价率走低已成现实。机构数据显示，今年（截至12月24日）北京土地平均成交溢价率只有9.4%，低于年的14%，为近几年的低点。在成交的50宗住宅用地中，有18宗底价成交。尤其在年底，底价成交已成土地市场常态。而对于北京明年的土地价格，业内的预期也是“难以走高”。
今年土地成交额.4亿，略高于去年
12月24日，北京市规划和自然资源委员会新挂出3宗位于通州区的预申请土地，建筑面积约32.50万平方米，总起始价41.55亿元。3宗地均为其他类多功能用地。
而此前的12月20日，北京市规划和自然资源委员会也挂出3宗预申请土地，总出让起始价.89亿元。其中2宗土地位于顺义区仁和镇，1宗土地位于怀柔区怀柔新城。这三宗地块均为不限价地块。
自12月以来，北京市已挂牌11宗预申请地块，总起始价.21亿元。其中朝阳区1宗，怀柔2宗，昌平1宗，门头沟1宗，顺义3宗，通州3宗。这些预申请土地均要等到明年成交。
中原地产首席分析师张大伟认为，截至12月24日，从土地供应结构来看，年北京土地市场已经结束。
今年成交的最后一宗经营性用地是怀柔雁栖湖不限价地块，在12月19日被北科建+北控+长城伟业联合体以16.1亿元的底价拿下，折合楼面价约2.37万/平方米，溢价率为零。而同一天出售的顺义仁和不限价地块因为无人报价，临时撤牌。上述两宗地块均为不限价土地。
据北京市规划及自然资源委员会网站显示，还有13块土地处于交易中，其中8块地从时间上看，将在年1月成交，而其余4宗工业用地，仅有三宗用地因为已出现一次报价有望在年底前成交。
中原地产研究中心统计数据显示，截至12月24日，北京年内成交土地78宗，累计土地出让金额.4亿元，略高于年的土地出让总金额。
而从年北京土地成交上看，共成63宗土地，成交总额亿元，环比年下降36%。土地平均溢价率为14%，当是5年的最低值。其中住宅用地成交52宗。
土地平均溢价率大幅走低
值得
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